РАЗЪЯСНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Вопрос:
Как определить, отношусь ли я к категории граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены к числу пострадавших граждан и правила ведения реестра пострадавших граждан?
Ответ: Такой порядок установлен приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 12.08.2016 № 560/Пр, значительные изменения в которой внесены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 24.01.2018 № 37/пр.
Согласно Приказу гражданин включается в реестр «обманутых дольщиков» при неисполнении застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве только жилого помещения.
Срок неисполнения обязательств сокращен с 9 до 6 месяцев. При этом обязательными условиями признаны отсутствие в течение данного периода прироста вложений в строительство объекта на протяжении двух последовательных отчетных периодов, или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве. Еще одно условие — отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.
Установлены новые основания для исключения граждан из реестра «обманутых дольщиков»: расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, и ввод в эксплуатацию проблемного объекта, участником строительства которого является пострадавший гражданин.
Кроме того, исключен п. «д», согласно которому участники долевого строительства многоквартирного дома, возведение которого осуществлено с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, требований, установленных в разрешении на строительство, проектной документации, в том числе объекты, право собственности на доли, квартиры в которых признано за физическими и (или) юридическими лицами, вступившими в законную силу актами судебных органов, не подлежали включению в реестр «обманутых дольщиков».
Заместитель прокурора города юрист 1 класса Птицын В.С.